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    佳縣人民政府關于公布佳縣集體建設用地和農用地基準地價及城鎮標定地價成果的公告
    來源:原創     發布時間:2022-07-12 15:45    瀏覽次數:次         文號:佳政發〔2022〕31號

    為規范土地市場秩序,健全城鄉地價體系,強化土地資產管理,服務全縣經濟社會高質量發展,根據《陜西省自然資源廳關于進一步推進2020年自然資源評價評估工作的通知》(陜自然資用發〔2020〕8號)文件精神,我縣開展了佳縣集體建設用地和農用地基準地價及城鎮標定地價工作,經縣政府研究同意,現就佳縣集體建設用地和農用地基準地價及城鎮標定地價成果予以公布,并自公布之日起實施。

    附件:1.佳縣集體建設用地基準地價表

    2.佳縣農用地基準地價表

    3.佳縣城鎮標定地價表

    佳縣人民政府

    2022年7月12日




    附件1

    佳縣集體建設用地基準地價表

    單位:元/平方米(萬元/畝)

    土地級別

    商服用地

    工礦倉儲用地

    宅基地

    公共管理與

    公共服務用地

    建制鎮內

    建制鎮外

    建制鎮內

    建制鎮外

    建制鎮內

    建制鎮外

    建制鎮內

    建制鎮外

    一級

    185(12.33)

    104(6.93)

    111(7.40)

    96(6.40)

    156(10.40)

    95(6.33)

    120(8.00)

    104(6.93)

    二級

    131(8.73)

    81(5.40)

    97(6.47)

    73(4.87)

    106(7.07)

    67(4.47)

    105(7.00)

    79(5.27)

    三級

    113(7.53)

    69(4.60)

    85(5.67)

    63(4.20)

    100(6.67)

    61(4.07)

    92(6.13)

    68(4.53)

    四級

    105(7.00)

    64(4.27)

    76(5.07)

    58(3.87)

    95(6.33)

    58(3.87)

    82(5.47)

    63(4.20)

    1.基準地價內涵:

    ①估價期日:2019年12月31日

    ②土地開發程度:佳縣建制鎮內的平均土地開發程度界定為“五通一平”,即宗地外“五通”(通路、供水、排水,通電、通訊),宗地內“場地平整”,對建制鎮外界定為“三通一平”,即宗地外“三通”(通路、通電、通訊)宗地內“場地平整。

    ③容積率:佳縣建制鎮內的商服用地容積率為1.2,工礦倉儲用地容積率為1.0,宅基地容積率為1.2,公共管理與公共服務用地容積率為1.2;建制鎮外的商服用地容積率為1.0,工礦倉儲用地容積率為1.0,宅基地容積率為1.0,公共管理與公共服務用地容積率為1.0。

    ④土地使用年期:商服用地為40年、工礦倉儲用地為50年、宅基地為無年期限制、公共管理與公共服務用地為50年。

    2.土地用途分類說明:基準地價土地用途分類依據《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017),并結合集體建設用地利用特點,將土地用途劃分為商服、工礦倉儲、宅基地、公共管理與公共服務用地四類。其中商服用地包括批發零售用地,住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地;工礦倉儲用地包括工業用地、采礦用地、倉儲用地;公共管理與公共服務用地包含新聞出版用地、醫療衛生用地、科研用地、社會福利用地、機關團體用地、教育用地、體育用地、文化設施用地、公用設施用地、公園與綠地用地。

    3.交通運輸用地、特殊用地、水域及水利設施用地參照集體工礦倉儲用地基準地價執行。


    附件2

    佳縣農用地基準地價表

    土地級別

    土地類型

    基準地價

    元/畝

    元/平方米

    I級

    水澆地

    9060

    13.59

    旱地

    4020

    6.03

    II級

    旱地

    3355

    5.03

    III級

    旱地

    2948

    4.42

    IV級

    旱地

    2579

    3.87

    基準地價內涵:

    1.權利狀況:耕地經營權價格;

    2.土地權利年期:30年期;

    3.用地類型:佳縣農用地定級對象為耕地:包括水澆地和旱地;

    4.耕作制度:根據《農用地質量分等規程》(GB/T28407-2012)中附錄B中陜西省各縣(市、區)標準耕作制度速查表,佳縣的標準耕作制度為一年一熟,主要作物為春玉米和谷子。因此,確定本次佳縣農用地基準地價標準耕作制度為一年一熟,主要作物為春玉米/谷子。

    5.依據《農用地估價規程》(GB/T28406-2012),本次評估的農用地基準地價所設定的農田基本設施狀況為農用地各級別內實際、正常平均水平的農用設施配套程度。本次評估設定水澆地:通水、通電、通路、土地平整,旱地:通電、通路、土地平整。

    6.基準地價評估基準日:2019年12月31日。



    附件3


    佳縣城鎮標定地價公示信息表

    地價期日:2021/1/1

    序號

    標準宗地編碼

    標準宗地名稱

    標準宗地位置

    用途

    權利

    類型

    用地

    面積

    (平方米)

    容積率

    開發

    程度

    設定使用年期

    標定地價

    元/平方米

    備注

    地面

    地價

    平均

    樓面

    地價


    (1)

    (2)

    (3)

    (4)

    (5)

    (6)

    (7)

    (8)

    (9)

    (10

    (11

    12

    1

    610828G060400101

    遼河鉆探物資儲備

    榆佳工業園區

    倉儲

    國有出讓

    19999.9

    0.65

    “五通一平”

    50

    120



    2

    610828G060100201

    東冠化工

    佳縣榆佳工業園區

    工業

    國有出讓

    292439.35

    0.6

    “五通一平”

    50

    102



    3

    610828H070100101

    中天大廈

    佳蘆鎮人民北路西側

    商住

    國有出讓

    3549

    9.03

    “六通一平”

    商服40年,住宅70年

    658

    73


    4

    610828H070100201

    佳糧嘉園小區

    佳蘆鎮暴家洼16號

    商住

    國有出讓

    12319.2

    1.85

    “六通一平”

    商服40年,住宅70年

    361

    195


    5

    610828H070100301

    春曉園小區

    佳縣佳蘆鎮溝溝渠

    商住

    國有出讓

    24026.9

    1.93

    “六通一平”

    商服40年,住宅70年

    268

    139


    6

    610828S050100101

    新城東區一號(萬家樂超市)

    佳縣佳蘆鎮新城東區1號

    商服

    國有出讓

    441.4

    6.1

    “六通一平”

    40

    465

    76


    7

    610828S050100201

    佳辰酒店

    榆佳工業園區

    商服

    國有出讓

    6667

    1.5

    “五通一平”

    40

    183

    122


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